Недавно Минстрой России направил важное письмо в Национальное объединение изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ). В нём разъясняются требования к подаче проектной документации на экспертизу — и есть несколько принципиальных моментов, которые стоит учесть всем участникам строительного рынка.
Ключевые тезисы письма Минстроя (от 30.01.2026 № 4409‑KM/14)
- Документы нужно подавать в электронном виде. Согласно Градостроительному кодексу РФ и Положению № 145, проектная документация и результаты инженерных изысканий должны представляться в электронной форме (в т. ч. в виде информационной модели). Исключение — если документы содержат сведения, составляющие государственную тайну.
- Только оригиналы, только хардкор. Копии проектной документации на экспертизу не принимаются — нужны оригиналы.
- Электронная подпись — must have. Электронный документ считается оригиналом, только если он подписан квалифицированной электронной подписью (КЭП) всеми участниками разработки, нормоконтроля и согласования (согласно ФЗ № 63‑ФЗ).
- ИУЛ больше не спасают. Информационно‑удостоверяющие листы (ИУЛ) вместо электронной подписи использовать нельзя: это снижает ответственность исполнителей и повышает риск подделки.
- Контроль за главными инженерами проекта. С 1 марта 2026 года вступают в силу изменения в Градостроительном кодексе (ч. 16 ст. 55.5‑1), которые усиливают ответственность главных инженеров проекта за качество подготовки документации.
- Форс‑мажор — единственный повод без подписи. Если по какой‑то причине нельзя обеспечить ответственных лиц электронными подписями, это нужно подтвердить — и только в случае непреодолимой силы (форс‑мажора).
Что это значит для проектировщиков и застройщиков?
Разберём на пальцах. Раньше некоторые компании вместо электронной подписи прикладывали к документам информационно‑удостоверяющий лист (ИУЛ) — по сути, скан подписей. Но у такого подхода масса минусов:
- невозможно подтвердить подлинность подписей;
- есть риск включения в ИУЛ лиц, которые реально не участвовали в проектировании;
- размывается персональная ответственность специалистов.
Теперь Минстрой чётко говорит: ИУЛ не заменяют электронную подпись. Если документ не подписан КЭП всеми причастными, его просто не примут на экспертизу.
Почему это хорошо?
- Повышается качество проектов. Когда каждый специалист отвечает за свою часть подписью, ошибок становится меньше.
- Прозрачность и контроль. Электронная подпись позволяет точно установить, кто и когда утвердил документ.
- Меньше бюрократии. Цифровая среда ускоряет процессы — не нужно возить бумажные папки и ждать подписей.
Как получить электронную подпись?
Закон № 63‑ФЗ гарантирует доступность электронной подписи для всех физических лиц, включая разработчиков проектной документации. Получить сертификат ключа проверки электронной подписи можно в удостоверяющем центре (ст. 18 Закона № 63‑ФЗ).
Что важно знать:
- По состоянию на июль 2025 года в России работает 46 аккредитованных удостоверяющих центров с офисами во всех регионах (данные Минцифры РФ).
- Процедура получения КЭП максимально упрощена — никаких технических барьеров нет.
- Подробности можно уточнить на официальном сайте Минцифры:
digital.gov.ru.
Экспертный взгляд: к чему готовиться отрасли?
Изменения, вступающие в силу с 1 марта 2026 года, — часть общей тенденции на цифровизацию строительства. Минстрой последовательно переводит отрасль в электронный формат:
- внедрение информационных моделей (BIM);
- ужесточение требований к ответственности специалистов;
- сокращение сроков экспертизы за счёт цифровых инструментов.
По данным профильных СМИ (например, «Строительной газеты», февраль 2026), участники рынка уже адаптируются к новым правилам: крупные проектные институты массово оформляют электронные подписи для сотрудников, а IT‑компании предлагают готовые решения для электронного документооборота.
Компания «Энвиро»: поможем соответствовать новым требованиям
Компания «Энвиро» специализируется на строительном и экологическом проектировании и готова помочь вам адаптироваться к новым правилам Минстроя. Мы берём на себя подготовку всех необходимых разделов проектной документации с соблюдением актуальных норм и требований.
Наши направления в контексте новых требований:
- ПОС (проект организации строительства) — разработка с учётом цифровой подачи на экспертизу.
- ПОД (проект организации демонтажа) — подготовка электронных моделей и КЭП.
- ООС (охрана окружающей среды) — экологическое обоснование в цифровом формате.
- ИТМ ГОЧС (инженерно‑технические мероприятия гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций) — согласование с госорганами через ЭДО.
- ЭЭ (энергетическая эффективность) — расчёты и отчёты с электронной подписью.
- ТБЭ (требования к обеспечению безопасной эксплуатации) — цифровая документация для экспертизы.
- АТЗ (антитеррористическая защищённость) — проекты с верификацией ответственных лиц.
- АСА (архитектурно‑строительное проектирование) — BIM‑моделирование и электронная подача.
- КЕОиИ (коэффициент естественной освещённости и инсоляции) — цифровые расчёты.
- МОДИ (мероприятия по обеспечению доступа инвалидов) — документация с КЭП.
- ИЭИ (инженерно‑экологические изыскания) — результаты изысканий в электронном виде.
- СЗЗ (санитарно‑защитная зона) — проекты с электронной подписью всех участников.
Мы гарантируем:
- полное соответствие Градостроительному кодексу и Постановлению № 145;
- оформление документов с квалифицированной электронной подписью;
- сопровождение на всех этапах экспертизы.
Вывод
Письмо Минстроя — не просто формальность, а сигнал к действию. Переход на электронные подписи и отказ от ИУЛ:
- повысит качество проектной документации;
- усилит персональную ответственность специалистов;
- ускорит процессы согласования.
Уже сейчас стоит проверить, все ли сотрудники имеют КЭП, и обновить внутренние процессы. А если нужна помощь в подготовке документации по новым правилам — команда «Энвиро» всегда готова поддержать!
Остались вопросы? Пишите — разберём вашу ситуацию детально!
